柬埔寨房产因何成为人人争抢的香饽饽？

摘要：柬埔寨房产成为人人争抢的香饽饽，除了人口盈余外，还跟其超高的附加值有关。

年青人居多的柬埔寨，有着巨大的人口盈余，可谓劳动力大国。年青人口关于柬埔寨房地产来说既是买房刚需人群，又是一个庞大的劳动力商场。

全世界的人都看懂了柬埔寨的时机，都将柬埔寨作为淘金目的地。除了人口盈余外，柬埔寨房产成为人人争抢的香饽饽，还跟其超高的附加值有关。

超高附加值一、永久产权

相较于国内七十年产权的房产，柬埔寨的房产是永久产权，永久产权意味着什么？意味着你的财富能够世代传承下去，意味着你的资产不会由于年限到期就不再属于你。

柬埔寨现在房产拥有权常见的有两种土地产权方法：硬产权、软产权。

硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的方法，也是最好的土地产权。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。软产权是所有权方法中最常见的一种，是当地政府认可的一种土地产权方法。

大多数新房项目买卖都是以硬产权的方法进行的，由于硬产权才是最长久可靠的土地产权方法。

关于网上风闻柬埔寨所存在的部分99年产权房的陷阱问题，其实也就是硬卡、软卡二者区别带来的问题。

但大家也不必过于担心，因为开发商只要通过合法购地拥有土地产权，就可以根据法律规定协助办理硬卡，即土地上建筑物的永久产权。

所以一般意义上，选择实力雄厚的开发商，可以大大的降低风险。买房子也要精心挑选开发商和项目，这样既能确保安全，又能确保收益的空间更大。

云南景成集团是柬埔寨房地产开发商中实力极其雄厚的企业。景成旗下产业遍及国内外，主营业务包括航空、工程建筑、医疗旅游三大产业。

众所周知的瑞丽航空以及柬埔寨最大的JC国际航空公司都是景成集团旗下产业，企业实力雄厚，开发建设的西港悦海湾一期已经全部交房入住，二期正在按期建设中。

超高附加值二、保值美元财物

美元是全球金融体系中最安稳的钱银，随着人民币对美元汇率的改变，越来越多的人想在海外购置房产，完成财物保值和增值。

柬埔寨是世界第三大美元财物国，亚洲仅有以美元作为买卖计价钱银的国家，此外柬埔寨允许居民自在持有外汇且非CRS纳税国，合法避税，财物隐形，被誉为“东南亚小瑞士”。

在柬埔寨买房等于在美国买房，财物保值，抗跌不缩水，且无外汇管制，资金进出自在，非CRS国税赋极少，是海外财物装备的热地 。

超高附加值三、租金回报率高

租金回报率指月租房取得租金同房屋价钱的比值，租金回报率是衡量地产出资收益状况的一个标准。如在房产出资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得出资的一个很重要的目标。

据“海外掘金”发布的《2018全球城市租金回报率》榜单显现，柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，逾越大多数发达国家。

而柬埔寨唯一的深水自贸港，第二大旅游城市西港，现在的房产投资回报率高达10%-12%，可谓是柬埔寨当仁不让的 ，让无数投资者蜂拥而至。

超高附加值四、房价涨幅快

依据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，2018年全球房价涨幅最高的地方是柬埔寨首都金边，凭借16.7％的房价涨幅，跃居全球第一。

柬埔寨仅有深海自贸港，仅有经济特区西港近3年房价年均涨幅超15% 以上，是柬埔寨房地产价格涨幅最快的地区。

比照东南亚其他国家，柬埔寨房地产现阶段的房价仍处于低洼地带。随着柬埔寨整体经济的高速工作，对出资者来说，柬埔寨房地产越早下手越能率先抢得未来出资收益先机。

“寻找安全可靠的出资方向，逃避高风险的项目”无疑是全球出资者的共同点，西港悦海湾已成为出资柬埔寨的热点项目。

西港悦海湾——柬埔寨出资必选项目

西港·悦海湾坐落西哈努克新中心-西港世界新区，是知名企业云南景成集团斥资打造的270万方文娱旅居沿海大城。

不仅可享未来丰厚的商业配套，还可尽揽法国海滩（Otres beach）的一线海景，占有黄金海岸头排位置，配套完善，年回报率高达15%，坐享城市发展盈利。

丰厚业态，升值无限

西港悦海湾自带47万方东南亚首席娱乐中心——海港大酒店，由澳门太阳城全面运营办理,包括娱乐城、免税店、一站式购物中心、KTV、健身房等多种业态，投入运营后职工将达1.2万人，日均游客超6万人，人流会聚財流。

项目上万套精装公寓，将由17家品牌酒店托管运营，每年可享7%纯美金收益，房产置业出租无忧。

西港悦海湾还是西港最大综合社区，配套柬埔寨唯一的海上直升机码头、高端写字楼、购物中心、五星娱乐会所、品质住宅、美食长廊等多种业态，满足客户各层级需求。

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